El STF decidió que la inmunidad del ITBI (impuesto municipal brasileño sobre la transmisión de bienes inmuebles) en la integración de capital no depende de la actividad de la empresa.
El Supremo Tribunal Federal (STF, Corte Constitucional de Brasil) fijó el Tema 1.348 de repercusión general y reconoció la inmunidad del ITBI en la integración de capital con inmuebles. En la práctica, el beneficio rige incluso para empresas cuya actividad principal es inmobiliaria, salvo simulación o fraude a la ley.
Cómo quedó la inmunidad del ITBI para quien aporta inmuebles a la empresa
Antes, muchos municipios cobraban el impuesto cuando la sociedad tenía ingresos vinculados a la compra, venta o arrendamiento de inmuebles. La Constitución exceptúa esa actividad preponderante. Los municipios utilizaban la salvedad para gravar el ingreso del bien al capital.
El STF entendió de otro modo. Para la mayoría, la inmunidad prevista en la Constitución Federal rige sin condición, y la actividad de la empresa no la excluye. Así, se pone fin al análisis de la preponderancia de los ingresos. Además, el fisco ya no puede exigir el impuesto de forma retroactiva con ese argumento.
Qué límites mantiene la decisión
La inmunidad no es un cheque en blanco. Alcanza únicamente el valor del capital suscrito. Si el inmueble ingresa por un valor mayor, la porción que excede el capital sigue sujeta al impuesto.
También permanece la salvedad relativa a la simulación y al fraude. Por ejemplo, la sociedad creada solo para encubrir una compraventa puede perder el beneficio. No obstante, el municipio debe probar el vicio en un procedimiento con instrucción, y no puede presumirlo.
Los fondos de inversión inmobiliaria reciben un tratamiento distinto, y el análisis debe hacerse caso por caso.
Qué deben hacer ahora las holdings y los socios
Para las holdings patrimoniales y las empresas familiares, la decisión reduce el costo de reorganizar el patrimonio. Quien ya pagó el impuesto o enfrenta un acta de infracción debe reunir documentos y esperar la sentencia. Aún caben recursos de aclaración (embargos de declaração) que pueden precisar su alcance en el tiempo, incluso para las solicitudes de devolución.
Nuestro entendimiento es que cada operación merece una revisión documental antes de cualquier solicitud o nuevo aporte. Así, el contribuyente verifica si el valor integrado y el objeto social sustentan la inmunidad. El punto pendiente es la redacción final de la tesis.
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